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每经记者 杜冉乐 成齐照相报说念

两年前，北大资源集团（以下简称北大资源）打着“资源地产”的牌号掷巨资强势入驻成齐牧马山别墅区，但如今公司布局成齐的首个高端神气碰到销售停滞与整改艰苦。

6月25日，《逐日经济新闻》记者实地探望发现，该神气早在昨年5月就依然开盘，但预售一年下来，成交量不及一成，而两个月前又暗暗“封盘”，正在加紧整改升级。另据了解，该神气从开盘于今销售量不及一成，北大资源成齐公司营销部司理黄越讲明称，有的销售数据还没来得及备案。

多位熟悉该神气标业内东说念主士示意，北大资源在成齐不接地气，所宣传的资源上风并未简直落实到神气上，这种生意模式在成齐并不熟习，运营成本也很高。北大资源的上风并不在高端住宅，而是资源整合。

成交量不及一成/

干预成齐牧马山别墅区，高端大盘林立，而北大资源的神气因打着“学院宗派墅”成齐1号作品的牌号显得相敬如宾，但与这种高调不相衬的是，该神气偌大的停场车内空荡荡。

25日，《逐日经济新闻》记者以购房者身份来到神气售楼部，看到仅有几名保安和物业东说念主员值班。北大资源物业集团成齐区域又名处理东说念主员讲明说，“神气本年4月封盘了，现时暂停对外售售，现时要进行策略弯曲和家具升级，不外封盘并不虞味着通盘停盘。”

上述神气公示的施工许可证夸耀，开工期为2013年3月1日，完满期为2014年6月30日。前述物业处理东说念主员亦坦言，现时笃定无法依期完满。

据公开报说念，北大资源两年前在成齐初次底价拿地后策略布局牧马山，谋划以此为机会筹建西区策略平台，也恰是源于公司对自身品牌实力的高度自信，但愿借此一举打响成齐楼市第一枪。而这种宏愿来自北大资源背靠的高洁集团及计议产业公司。

记者从成齐新津县房管局信息系统发现，上述神气可售房源总和222套，揣测247套，已售10套，拟定协议15套。即从开盘于今销售量不及一成。不外，黄越示意，有的销售数据还没来得及备案，但关于其他问题不肯表态。随后，记者致电该公司营销总监孙咏红，其要求记者发去采访提纲，但截止发稿未作念出复兴。

北大资源成齐公司某中层东说念主士显露，一直担任北大资源成齐营销副总的陈俊波已辞职。随跋文者致电陈俊波，其证据本年已辞职，但不肯复兴其他问题。

“该神气在成齐不接地气。”寰球房地产司理东说念主定约四川分盟文牍长何良栩向《逐日经济新闻》记者示意，从自身条目来讲，北大资源自己有优质资源，但却遥远莫得把这些上风资源有用嫁接到神气上。

据多名知情者显露，北大资源刚来成齐组建的团队好多东说念主是从其他房企临时挖过来的，理念互异，团队需要一定磨合期。而为其处事的代理机构也更换了几家。

神气定位失计？/

男同打屁股

本色上，在北大资源布局寰球的30个神气中，成齐神气是其唯独的纯别墅神气。早在北大资源拿下该神气时，就有媒体质疑其开辟高端住宅的可行性。

但北大资源在成齐的另一神气却受到商场不同礼遇。北大资源物业集团成齐区域前述处理东说念主员显露，这是一个小高层神气，属于刚需、改善型住宅，脚下卖得很好。

在楼市低迷的大布景下，“高盘活”的刚需神气仍是商场的主流家具。北大资源为何勇于在一个高端神气扎堆的区域，开辟我方并不擅长的神气？神气又为何出现“封盘”？

“该神气请的是北京策画师，棱角分明、方高洁正亦然不竭了高洁集团的特质。”北大资源物业集团成齐区域前述处理东说念主员显露，年青东说念主可能对这种立场给与进度低。

开辟成齐高端住宅的某大型房企高管向《逐日经济新闻》记者示意，这种高洁的学院立场不太相宜成齐东说念主的审好意思风俗，成齐商场更意思意思欧式建筑的紧密立场，对外立面、墙面等细节要求高。

同济大学建筑策画参议院一位资深东说念主士示意，神气立场各有千秋，不分利害，但只须商场不给与，开辟商就该反想一下定位问题。

大盘“造城”模式激进/

北大资源行动京派新锐房企之一，近些年来在寰球激进推广，而鼓励这种推广轮番的中枢是 “新生意”运作模式。

在某地产机构高层东说念主士看来，北大资源的生意模式自己并不复杂，即是按照他们 “资源整合型城市运营”的策略定位和“新文化社区”的家具定位，将集团旗下的地产、讲授、科技园区、生意、文化、健康处理、物业和IT分销板块等打包整合起来，向地点政府倾销，成片开辟。

昨年底，北大资源集团董事长余丽在给与媒体采访时示意，“每个团队齐有我方的生意模式，齐会凭据当地情况，进行科学测算，拿出零丁论述，咱们将这些论述进行整合，作念一个轮廓的均衡。”

协纵外洋集团首创联合东说念主黄立冲告诉《逐日经济新闻》记者，这类企业前期往往以神气工程与政府手中的地皮交换，所谓的“资源整合”即是为政府垫钱开辟，在房价束缚上升的情况下，开辟商作念这种神气故意润可赚。

据记者了解，现时北大资源除了北京博雅CC神气除外，绝大多量神气辘集在京外地区的二、三线城市。其中，不少神气齐是超等大盘。

余丽此前示意，淌若以一二级联动神气为城市运营神气来别离，神气个数占集团举座神气标比例提升一半，淌若以地皮面积来谋划的话，八成占到了80%。

“北大资源在北京的著名度并不高，现时想在北京拿地依然独特难了，只须向外围拓展。”亚太城市参议会房地产分会会长陈宝存向《逐日经济新闻》记者示意，现时不少中斗室企打着各式诱东说念主旗子，相合各地政府的城镇化发展需求，廉价获得地皮。

本色上，北大资源所进行的资源整合运作即是一种造城模式，契合了各地城镇化的试验需要。但淌若是一个单盘开辟，比如上述成齐神气，在模式并不熟习时就难以发达上风资源与神气嫁接。

现款流或承压/

记者毛糙统计发现，北大资源旗下房地产神气总投资波及金额高达数百亿元，所开辟的超等大盘呈文期较长，融资需求尤为蹙迫。

2013年于今，跟着银行体系合手续惜贷，较高成本的相信融资已成为北大资源的主要资金着手之一。昨年8月，中信相信刊行了一款中信鼎丰·北大高洁盈丰贷款纠合相信家具，谋划募资近12亿元。融资方为北大资源初次布局重庆两江新区寸滩而开辟的子公司重庆盈丰投资有限公司。

此外，昨年底北大资源还谋划向建信相信刊行相信家具融资达5亿元，期限3年，召募资金将用于返璧股东借款及流动资金盘活。

和解资信的评级论述显露，截止本年3月底，北大资源母公司高洁集团对外担保余额55.7亿元，主要为关联企业担保，其中波及北大资源的担保额就达47.6亿元。

昨年以来，内地房企为了解围融资瓶颈，纷纷加快赴港上市。行动高洁集团旗下的北大资源控股有限公司 （以下简称北大资源控股；00618，HK）与北大资源集团同属一脉，其现任董事长均为余丽。

北大资源控股原名为高洁数码，昨年10月变更为现名，通过并购神气与拿地花样，频频发力地产业务，到昨年底事迹才扭亏为盈。为了引申地产开辟的老本实力，北大资源控股昨年12月通过配股终了融资2.6亿港元。

“淌若遇到房价预期下落，这种开辟模式的现款流压力会很大，因为一二级联动开辟神气在最先的2~3年内需要往里投钱，投资呈文周期在10年支配，现时房地产商场低迷，逆周期操盘风险会很大。”黄立冲示意。

关于现款流等问题，记者向北大资源总部发去了采访提纲，但截止发稿时仍未收到回复。

（本报实习生丁舟洋对本文亦有孝敬）自慰 女孩